ما هي صناديق الريت

تعريف صناديق الريت

يعتبر سوق العقارات من أكثر قطاعات السوق نمواً وازدهاراً، وفي ظل هذا التطور يتم إيجاد العديد من الطرق لتيسير عملية الاستثمار على الناس الذين لا يملكون المال الكافي للشراء، وذلك من أجل نمو القطاع أسرع، وتعتبر صناديق الريت هي أفضل هذه الطرق وأشهرها، وتم استخراج هذه الفكرة من قبل صناديق الاستثمار المشتركة، حيث أن صناديق الاستثمار العقارية هي عبارة عن مؤسسة تمتلك العقارات وتجهيزها من أجل جني المال والربح من خلال تأجيرها.

كما يتمثل الهدف الرئيسي من صناديق الريت، بمساعدة النّاس الغير قادرين على امتلاك العقارات.

ما أنواع صناديق الريت

تتمثل صناديق الريت بثلاثة أنواع، وهي:

• الاستثمار في الأصول العقارية

يعني هذا النوع من الصناديق على شراء العقارات وإدارتها وتطويرها بشكل مستمر، والربح المتمثل بهذه الصناديق يكون من خلال الإيجارات المدفوعة من العقارات، يستثمر هذا النوع العقارات السكنية، الإدارية، قطاع التجزئة، الفنادق، المنتجعات ومرافق الرعاية الصحية.

• الاستثمار في سندات الدين

يعتبر هذا النوع من الصناديق أقل رواجاً من غيره، كما أنه يشبه البنك إلى حدٍ ما، حيث يقوم بإقراض مستثمر العقارات المال، ومصدر ربح هذا النوع هو الفوائد التي يتم دفعها من خلال القروض.

• الاستثمار المتنوع

يقوم بتحديد جزء من رأس المال الخاص به من أجل امتلاك العقار بشكل مباشر، والجزء الآخر يتم إقراضه لمستثمر العقار، فتستفيد في هذه الحالة من الإيجارات المدفوعة على هذه العقارات ومن فوائد القروض أيضاً، فهي تجمع بين النوعين السابقين.
تعرف علي:افضل منصات تداول الذهب

ما هي إيجابيات صناديق الريت

حققت صناديق الريت نجاحاً كبيراً، ومن أهم إيجابياتها:

• مشاركة أعلى نسبة من الربح

حيث تعمل صناديق الريت على توزيع نسبة ٩٠٪ من الأرباح السنوية على المستثمرين، حيث أن هناك بعض الصناديق التي تعمل على توزيع كافة الأرباح السنوية على المستثمرين.

• السيولة العالية

إن عملية الاستثمار في صناديق الريت يكون على شكل أسهم، هذا الأمر الذي يزيد من عمليات البيع والشراء.

• شفافية عالية

إن إدارة صناديق الريت يجب عليها أن تقوم بعرض جميع النشاطات التجارية التي تقوم بها للمستثمرين، وذلك لمساعدة المستثمرين على معرفة ما يحدث باستثماراتهم.

• الإدارة الاحترافية

تمتلك صناديق الريت إدارة احترافية ستدير لك جميع أمورك، على عكس ما إذا اشتريت عقار بمفردك فسوف تواجه العديد من المصاعب والمشاكل.

• نسبة الخطورة تكون موزعة

جميعنا يعرف مدى الربح الذي من الممكن أن يتحقق مع صناديق الريت، ولكن وجود الخسارة في بعض الأحيان من الأمور المؤكدة، ولكن المختلف بالأمر بأنه سيتم توزيع هذه الخسارة على جميع المستثمرين، الأمر الذي سيجعل الخسارة أسهل.
تعرف علي:أفضل شركات الوساطة المالية المرخصة

ما هي سلبيات صناديق الريت

على الرغم من وجود العديد من المزايا التي تدفعك للاستثمار في صناديق الريت، إلا أن هناك بعض العيوب المتمثلة بالتالي:

• النمو البطيء

تتميز الصناديق بنموها البطيء وذلك بسبب إلزامها بتوزيع نسبة ٩٠ ٪ من أرباحها على المستثمرين.

• الضرائب الكبيرة

تعتبر عوائد الاستثمار في صناديق الريت على الضرائب كدخل ثابت، هذا يعني أن الضرائب على الصناديق أعلى من الضرائب على الأرباح الخاصة بأسهم البورصة.

• عدم مشاركة قرارات الإدارة

على الرغم من وجود الحق في اطلاع المستثمرين على التقارير بشكل مستمر، إلا أنهم غير مُخوَّلين على مشاركة الإدارة بالقرارات.

ما هي دول الخليج التي فيها صناديق الريت

يعتبر سوق العقارات في دول الخليج من أكبر العقارات في العالم، فقد قامت ثلاثة دول من شبه الجزيرة العربية بالبدء بمفهوم صناديق الربت، من أجل أن تنعش الأسواق العقارية، التي عانت في الفترة الأخيرة على هبوط حاد في اقتصادها، وذلك بسبب البترول الذي كان عمودها الفقري، والدول التي قامت بتطبيق صناديق الريت، هي: المملكة العربية السعودية، الإمارات العربية المتحدة، مملكة البحرين.

ما هي صناديق الريت في السعودية

تعتبر المملكة العربية السعودية من أكبر الدول المؤثرة من خلال العقارات في دول الخليج العربي، وذلك لأنها تضم أكبر المماليك في شبه الجزيرة العربية، إليك الشروط التي تقدمها المملكة العربية السعودية لصناديق الريت:

• عدد المستثمرين

في صناديق الريت الخاصة بالمملكة العربية السعودية، يحب أن لا يكون عدد المستثمرين فيها أكثر من ٥٠ مستثمر.

• رأس المال

يجب أن يكون رأس مال الصندوق ١٠٠ مليون ريال سعودي أو أكثر.

• الاستثمار العقاري

أن يكون الاستثمار العقاري المخصص للإيجار بنسبة ٧٥٪ من الأصول كلها الموجودة في الصندوق.

• الاستثمار الدولي

يتم السماح لإدارة الصندوق باستثمار العقارات خارج المملكة العربية السعودية بنسبة ٢٥٪.

• الأراضي البيضاء

عدم السماح بالاستثمار في الأراضي البيضاء.
اقرأ ايضاً:افضل شركات التداول العربية

كيف يمكنك اختيار أفضل صندوق ريت

مع الانتشار الواسع والكبير من صناديق الريت على الساحة الاقتصادية، عليك أن تحدّد ذوي الخبرة في مجال الاستثمار والتداول، وأبرز المعايير التي عليك الاستناد عليها لاختيار الأفضل من بين صناديق الريت هي:

• عليك تقييم سمعة المؤسسة التباع صندوق الريت لها.
• معرفة مدة العقد المبرم.
• كما عليك معرفة العائد ومقارنته مع أسعار الوحدات العقارية.
• من الأفضل أن تستثمر في الصناديق المتنوعة.
• أن تعيد مراجعة أداء الصندوق التابع للمؤسسة التي تريد الاستثمار فيها على مدار السنوات الماضية.
• عليك أيضاً معرفة آلية استثمار الصندوق، هل العقارات الموجودة فيها ملك أم للإيجار.

يتضمن موقع طريق المال المنفعة الكبيرة للمستثمر، ويساعدك على تحقيق طموحك من خلال الاستثمار، شكراً لقراءتكم نتمنى أن تكون مقالتنا حول ما هي صناديق الريت قد نالت إعجابكم وافادتكم.

قم باستشارتنا عبر أيقونة الواتساب (WhatsApp”icon”)، لمناقشة أسئلتك والإجابة عنها من قبل خبراء اختصاصيين في عالم الاستثمار، ولتتلقى الدعم من خلالنا.

أفضل شركات التداول المرخصة